Olanda

Una volta conosciuta l’entità del mutuo casa olandese che è possibile ottenere, ovvero di quanti soldi potrete effettivamente disporre, potete iniziare la ricerca dell’immobile in Olanda, la casa dei vostri sogni.

La stragrande maggioranza delle offerte casa in Olanda sono pubblicate su internet su siti specializzati. Uno dei più usati e conosciuti è “Funda” (www.funda.nl): sul sito troverete tutte le informazioni relative alle case che sono attualmente in vendita e in più avrete accesso a foto delle varie stanze nonché del vicinato, a mappe, indicazioni sul prezzo e descrizioni della situazione dell’immobile e dei costi condominiali.

A questo punto potete scegliere se proseguire autonomamente o se invece rivolgervi ad un Makelaar: il makelaar è la figura professionale che vi assiste nella parte più pertinente alla casa.
Durante un colloquio preliminare darete al makelaar tutte le informazioni basilari che gli saranno necessarie per potervi presentare offerte di vostro gradimento: qual è la vostra fascia di prezzo, a quale quartiere siete interessati e quant’altro sia importante. Quando compariranno sul mercato delle offerte compatibili con le vostre esigenze, il makelaar vi contatterà e provvederà a fissare un appuntamento per voi.
Il rivolgersi ad un makelaar si dimostra vantaggioso soprattutto dopo aver trovato l’appartamento che far per voi: il makelaar intraprenderà una serie di controlli strutturali per sincerarsi che non ci sia alcuno scheletro nell’armadio nascosto. Per essere più precisi controllerà che la situazione al catasto sia in regola, che la metratura corrisponda a quanto vi è stato detto, che la situazione di tubature e impianto elettrico non riservi brutte sorprese e in particolare che le fondamenta siano in ordine; a causa della massiccia presenza d’acqua, le fondamenta potrebbero presentare a lungo andare dei problemi dovuti alla particolare situazione della geografia territoriale (per esempio, dopo un certo numero di anni potrebbe esserci anche un cedimento del terreno che potrebbe necessitare lavori anche molto costosi).
Il makelaar inoltre vi assisterà nella contrattazione del prezzo d’acquisto nel caso vogliate provare a fare un’offerta inferiore al prezzo di vendita.

Se volete invece procedere in modo indipendente e risparmiare il costo del makelaar (in genere circa il 2% più IVA del prezzo di vendita della casa) allora dovrete rivolgervi personalmente all’agenzia immobiliare che si occupa della vendita dell’immobile (il numero è pubblicato su Funda) e fissare un appuntamento con uno dei loro agenti per poter vedere l’appartamento o la casa. In genere, soprattutto se disponete di un po’ di flessibilità, l’appuntamento è fissato poco tempo dopo la telefonata. Se la casa vi piaccia allora sarà il vostro momento per fare un’offerta.

Indipendentemente da quale via abbiate scelto, con o senza tramite makelaar, una volta che l’offerta viene accettata, avrete un limite di tempo di recesso di 10 giorni, per valutare se cambiare idea o no, trascorsi i quali non vi sarà più altrettanto facile tirarvi indietro. Se tutto procede senza ripensamenti, dovrete informare il vostro financial advisor degli sviluppi e sarà lui a questo punto a presentarvi l’offerta di almeno due istituti di credito, aiutandovi a scegliere quella che meglio si confà alla vostra situazione.

Ultimo passo da compiere è la firma del contratto in presenza del notaio: il notaio sta a voi sceglierlo e suggerimenti in tal senso vi saranno dati sia dal makelaar che dal financial advisor.

Non vi resta ora che aspettare una manciata di giorni per entrare in possesso delle chiavi della vostra nuova casa!